转眼2025年的上半年已过完，各大文旅商项目都在瞬息万变的市场中跌宕。将镜头对准各大城市的商业街区，哪些商业体还在经营？流行的商业街区有哪些元素？商业又呈现出怎样的变化趋势？本文通过对国内外城市商业体创新实践的案例拆解，以从中找寻推动行业融合发展的新视角与启示。
PART.1
2025上半年，还是“情绪价值”
过去两年，文旅业界不断提及到情绪价值的重要性，事实上，在今年上半年，为消费者提供“情绪价值”仍然也是商业生存的关键。
很直观的感受是，我们讨论商业的语境，不再是常规的区域、客单价、坪效，逐渐变成社交感、情绪价值、“首店经济”......城市商业体的价值，亦从过去单一的“功能价值”，跃迁到了“情绪价值”。
比如，寺庙景区推出的好运手串、奶茶品牌上线“好运圣杯套餐”迎合年轻群体的“玄学”消费，以及前段时间“一BU难求”的拉布布“盲盒”消费，亦是“情绪价值”消费的另一种体现。我们在《超级IP的魔力，LABUBU为何成为全球顶流？》有提到，这种贩卖情绪价值的销售手段，利用消费者“开隐藏款的惊喜”、“收集强迫症”、“玄学好运”等情绪心理和情感陪伴需求，让他们持续重复消费。
可以说，除了品牌在造IP上的情绪价值挖掘，当前情绪消费同样也是实体商业的制胜关键。除了商业项目在创造情绪价值，各类型业态都在想方设法创造情绪价值给到消费者们，包括提升建筑颜值、创新主题概念、丰富体验场景来满足消费者的需求，以此溢价自身品牌和产品价值。
不过更值得关注的是，面对当下快速变化的消费环境，以及首发经济强势来袭之下，环境与人的不匹配，令很多城市商业体或主力店不得不退场。比方说有个很明显的现象，前几年，一些被视为客流“压舱石”的主力店曾是城市商业中心的核心支柱，如今却有相当一大部分的主力店正在加速撤离商业中心。
PART.2
主力店“退潮”背后的显著诱因
研究认为，传统意义上的主力店运营逻辑，建立在两个核心前提之上，即商品交易为核心与“强力品牌”的中心化吸附效应。不过在当下的消费习惯和城市生活方式的演变中，商业中心逐渐演变为一种融合社交、商业、文化、休闲与生活体验的复合型城市空间。
通过对我国当前城市商业体的观察，那些难以保持长效生命力的城市商业空间，在规划设计、玩法运营方面有着几点显著问题，大致可以归纳为：
一是，品牌调性过高，难以实现在地化。国内一些商业项目在追求“高大上”、“国际范”时，往往过度强调品牌与服务的国际化，却忽略了本土文化和消费习惯的融合。
二是，审美灾难，场景营造跟不上主流审美。这一点通常出现在相对老旧的项目身上，过往的成功经验固然值得肯定，但也需要我们不断地审视和更新。结合城市更新视角来看，紧跟时代的良好视觉感受同样是更新进程中的重要一环。
三是，盲目借鉴，缺乏自身特色特色和创新性。在国内外消费市场上，“复制”网红项目或者成功案例的现象都是常态。但消费者给出的答案是，不具备创新能力，以及忽略了自身的内容特性和市场需求的商业项目，难以真正实现升级。
当众多国际品牌以“全球首发”、“亚太首店”、“中国首展”等身份进军中国市场的同时，亦有一大批中国消费品牌涌入境外市场，实体商业面临严峻转型挑战，传统商业模式已难以满足消费者日益增长的个性化与情绪需求。
◎据赢商大数据监测，2024年，高档商场中新兴品牌首店占比飙升86.25%，创近三年新高。2024年成都、重庆、西安这3大中心城市带动下，西部城市首店占比同比2022年暴涨近200%。可以看到，首店之于城市商业生态，愈发重要。
简言之，面对当下快速变化的全球消费环境，以及首发经济强势来袭之下，我国实体商业还需要进一步提升生命力，以展现出强劲的竞争力和市场吸引力。
PART.3
轻量化消费成为新的关键点
在如今，以“传统五感”的维度来打造城市商业空间的做法，显然变得不太够用。有越来越多的城市从“less is more”的建筑理念中汲取灵感，将“轻”感与城市商业嫁接，以在地原生感、松弛感、社交感、审美多元以及生活化的多维度标准，打造出更有鲜活力和生命力的人、景与空间，推动“轻量化消费”成为当代消费者热衷的消费方式之一。
在这之中，深耕本地市场，寻找新的商业规律和增长点，以及强化对本土文化和消费者的理解，或许是成功关键。
【泰国 曼谷EM商圈】
作为东南亚地区经济文化的交汇点，泰国商业地产特别是商场的在地文化融合、独特商业模式及创新性发展能力，成为各国商业研究考察的典型。
以泰国EM商圈（EM District）的标志性建筑THE EMPORIUM、THE EMQUARTIER及THE EMSPHERE为例，EMQUARTIER建筑追求自然与都市生活和谐共生，EMPORIUM则注重奢侈品牌和时尚设计，两者在业态布局上各有侧重但又相互补充。
◎泰国EM 商圈商业体建筑场景图/泰国EM商圈 EM District
而EMSPHERE回归到了以前百货的原始逻辑，却又在反传统。其不仅在业态组合上大胆突破，弱化了“首层”和入口，重新定义这个时代的商场主力店，又以完全跳脱的场景营造，表达了一种反精致、发“高大上”的空间内容，并通过不停的做减法，把商业主角还给了产品和体验。
除了位处核心商圈的商业项目，泰国小体量商业同样善于将自身项目的优势凸显，且更加灵活多变。
【上海 上生·新所二期】
如果说，上生·新所一期的定位是城市工业风与文艺复古结合，那么上生·新所二期则是一次关于生活与商业的融合共生实验，通过都市森林般的街区规划设计，构造一个“商业再野化”多维城市空间。
严格来讲，打造“森林”式的城市商业体并不是新趋势。在新加坡等地，公园式商场早已有诸多实践。不过在国内，像上生·新所这种半户外的商业空间，充满绿意和休闲社交的环境，以及“前店后企”的商业与品牌双向赋能模式，算得上是新的引领。当然，“都市森林”并非上生·新所二期的全部，活跃城市空间的市民参与度同样也是这里的侧重点。
◎上生·新所“森林”式的空间场景设计图/上生·新所官方
当众多商业体还在追逐瞬息的流量时，上海上生·新所或许在以自己的方式证明，文商旅融合路径也可以不是颠覆式的创新，而是用新旧共生的建筑、日常生活化、商业化的场景种一片可以自然生长的生态。
【四川 成都麓湖CPI】
提到城市松弛感，总离不开成都，成都的新派商业近年来也颇具话题性。作为麓湖生态城的商业中枢，成都麓湖CPI通过郊区商业形态去表达商业所持有的态度和生活观。
在这里，没有宏大的叙事，而是以“自然化商业”理念和“公园20分钟效应”，打造“公园式商业”的生活方式。同时，60余个品牌入驻，涵盖了生活方式零售、湖岸餐饮、艺术文化、自然社交四大板块，以及开放、多元的宠物友好空间，深受宠物爱好者的喜爱。可以说，其从场景、到品牌、再到消费内容都努力保持着充沛生命力。
◎成都麓湖CPI空间及宠物友好细节图/麓湖CPI岛
综合国内外商场更新实践的典型案例来看，与城市更新此息息相关的城市公园式商业是一种将自然生态、休闲空间与商业功能深度融合的创新模式。其核心特征在于“弱化传统商业的封闭感”，通过开放式设计、景观、体验和社交场景营造，打造出复合空间。这更是商业模式、消费体验、社区融合等多方面的全面革新，在布局上体现出娱乐化、社区化与在地化的有效结合。
如今，消费降级与需求升级并存，你认为好的商业空间是什么样？
