2024年11月25日至28日，河南省洛阳市栾川县第四届民宿金管家培训班在栾川县伊和家染文化民宿举办。本次培训班重点围绕民宿行业认知、民宿营销、民宿发展理念、民宿业态融合、民宿服务管理等内容开展教学活动，全县共15个乡镇的代表、民宿主，以及其他省市产业类经营业主、行业专家参加。其中，浙江珞拾战略咨询中心负责人张雨琪作为业内专家受邀开展主题民宿培训。
11月26日，培训会上，张雨琪围绕“主题民宿”这一话题，对民宿的定义、特质和分类进行解读，详细分析了当前时代的三个主要趋势：一是，疫情短期对民宿业发展造成限制，长期产生区域性影响；二是，消费人群呈现有品质的简朴、有理性的丰盛的特征；三是，房地产迈入存量时代，新建重建已不是趋势。
▲浙江珞拾战略咨询中心负责人张雨琪在培训现场
对此，张雨琪表示，民宿主题未来破题点在于明确市场供给与需求方向、主题上差异化产品开发、存量更新视角下的内容革新，并从这三大方面提出应对建议，包括精准把握目标客群，精准投放需求产品；打造差异化策略，实现与众不同、脱颖而出；对现有资源的再审视、再盘活。同时，她以城市生命周期为理论依据，解答了为什么要研究更新理论这一问题，并指出存量更新中的民宿内容革新可以通过“突破物理空间+丰富传统用途”推动“持续性场景运营”。
▲浙江珞拾战略咨询中心负责人张雨琪在培训现场
会上，张雨琪还以市场上的单体民宿、品牌民宿和民宿集群三大类型为例，详细分析我国民宿的市场供给与需求情况，强调民宿市场供需侧升级的重要性。在主题上的差异化产品开发方面，她围绕民宿产品构成和民宿产品开发要点，提出以游客需求为导向，提供多元化、精致化、深度体验式的高品味民宿，并结合国内外经典民宿主题类型和开发案例，阐述如何从视觉上和体验上提升市场竞争力，实现资产蝶变，推动民宿产业的可持续发展。
▲浙江珞拾战略咨询中心负责人张雨琪主题培训内容（节选）
随着消费的不断升级，大众旅游、休闲旅游时代的到来，消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化，也为民宿行业带来更多发展商机。此次培训不仅促进多方之间的经验交流，也有助于民宿从业人员更好的适应市场需求，提升乡村民宿服务能力及管理水平，从而推动乡村旅游提档升级，助力乡村振兴。
